O processo de aprovação de financiamento de obra na Eddificar foi desenhado pra responder em 7 dias úteis com viabilidade clara, e estruturar a operação em até 45 dias. Veja o caminho.
A maior parte das construtoras e incorporadoras opera com financiamento bancário tradicional: o cliente fecha a obra com a construtora, depois corre atrás do banco, depois descobre que o banco aprovou um valor diferente do contratado. A operação trava no meio do caminho mais vezes que entrega.
A operação multicon da Eddificar resolve isso ao colocar crédito, construção e incorporação na mesma régua de viabilidade desde a entrada do cliente. O que isso muda na prática: o número que entra na simulação é o número que entra na obra.
Você preenche o formulário com informações iniciais: tipo de operação (construção em terreno próprio, aquisição + construção, home equity para obra), valor estimado, localização e perfil do tomador. Em até 48 horas o time entra em contato pra uma conversa estruturada de qualificação.
Saem dessa primeira conversa três coisas:
Com a documentação inicial, o time roda o estudo de viabilidade na sua operação. O comparativo cobre:
Você recebe um relatório com o custo total de cada cenário, o prazo realista e os riscos identificados. Em 30% dos casos, a estrutura mais barata é diferente da que o cliente imaginava no início.
Com a estrutura escolhida, a aprovação formal acontece. Documentação típica:
Em operações via Caixa ou bancos de balcão, a aprovação pode levar 30-60 dias adicionais. Na Eddificar, com banco parceiro estruturado, o prazo médio é 7-15 dias úteis após documentação completa.
Em paralelo à aprovação, dois processos rodam:
Com aprovação e laudos prontos, é emitida a CCB ou contrato de financiamento, com alienação fiduciária do imóvel/terreno como garantia. Assinatura é feita por meio eletrônico (em operações que aceitam) ou presencial.
O registro em cartório é coordenado pela própria operação — você não precisa correr atrás de cartório, despachante, prazos.
Em financiamento de obra, os recursos são liberados por medição — a cada etapa concluída e validada, o banco libera a parcela correspondente. Isso protege ambas as partes:
A medição costuma ser quinzenal ou mensal, dependendo do porte da obra. O time da Eddificar acompanha medição e libera as parcelas — você não precisa coordenar com banco.
Do primeiro contato até a liberação do primeiro recurso: 35-55 dias úteis. Para operações simples (terreno regular, documentação em dia, perfil de crédito limpo), o piso é mais perto de 30. Operações com regularização de matrícula ou perfil mais complexo podem chegar a 75 dias.
A maior parte do prazo é avaliação técnica e jurídica — duas frentes que dependem de terceiros (engenheiro avaliador, cartório, prefeitura).
Três coisas que você pode preparar antes mesmo do primeiro contato:
Com isso pronto, a primeira conversa já avança duas etapas.
Se você está pensando em construir e precisa avaliar a estrutura de crédito antes de começar a obra, o caminho mais rápido é agendar uma conversa com o time. A análise inicial é gratuita e te entrega o comparativo entre os cenários antes de qualquer compromisso — sem amarração, sem pressão de venda.
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