Glossário do mercado imobiliário
Definições técnicas usadas no dia a dia de crédito, construção e incorporação — escritas pra quem precisa entender de verdade antes de assinar.
Construção
BDI (Benefícios e Despesas Indiretas)
Multiplicador aplicado sobre o custo direto de uma obra para cobrir impostos, administração, riscos e lucro. Define se o orçamento é honesto ou se vai estourar.
Habite-se
Documento emitido pela prefeitura que atesta que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado e que o imóvel pode ser ocupado.
Crédito
Alienação Fiduciária
Estrutura de garantia em que a propriedade do imóvel fica em nome do credor até a quitação da dívida. Tornou o crédito imobiliário viável no Brasil.
CCB (Cédula de Crédito Bancário)
Título de crédito emitido pelo tomador a favor de uma instituição financeira, representando uma operação de empréstimo com força executiva.
Home Equity (Crédito com Garantia de Imóvel)
Modalidade de crédito em que o tomador oferece um imóvel quitado como garantia, obtendo taxas entre as menores do mercado para uso livre.
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Imposto municipal pago na transferência onerosa de imóvel entre vivos. Sem pagar ITBI, não há registro no cartório — e sem registro, não há propriedade legal.
Tabela Price (Sistema Francês de Amortização)
Sistema de financiamento com parcelas constantes do início ao fim. Maior previsibilidade orçamentária — mas custo total de juros maior que SAC.
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Sistema de financiamento com parcelas decrescentes. Paga mais juros no início e menos no fim — gera menor custo total de crédito.
Incorporação
Estudo de Viabilidade
Análise técnica, comercial e financeira que define se um empreendimento imobiliário deve ser executado, em qual configuração e com qual estrutura de capital.
VGV (Valor Geral de Vendas)
Soma do potencial total de receita de um empreendimento imobiliário, calculada multiplicando unidades pelo preço de venda projetado. Métrica fundamental de viabilidade.