A escolha entre SAC e Price define o quanto você vai pagar de juros e como suas parcelas se comportam no tempo. Veja o que cada sistema faz com o seu bolso — sem fórmula de cartilha.
Quem entra num simulador de crédito imobiliário esbarra logo na escolha: SAC ou Price. Os dois são sistemas de amortização — formas diferentes de distribuir o pagamento da dívida ao longo do contrato. A diferença parece técnica, mas mexe diretamente no fluxo de caixa do comprador e no total de juros pagos.
Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor amortizado todo mês é fixo. Os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai mês a mês — então a parcela total começa alta e diminui com o tempo.
Quando faz sentido escolher SAC:
A maior parte dos contratos da Caixa, principal banco do setor, usa SAC como padrão. Não é coincidência — é o sistema com menor custo total para o tomador médio.
Na Tabela Price (Sistema Francês de Amortização), a parcela é nominalmente fixa do início ao fim. O que muda é a composição interna: nos primeiros anos você paga quase só juros, e só nos últimos a amortização do principal acelera.
Quando faz sentido escolher Price:
O custo: no mesmo prazo e mesma taxa, Price sempre paga mais juros totais que SAC. Em um contrato de 30 anos isso pode representar 15-25% a mais no valor total pago.
Financiamento de R$ 400 mil, taxa de 10% a.a., prazo de 360 meses:
Diferença de R$ 260 mil em juros pelo mesmo financiamento. É o preço da previsibilidade.
Bancos privados criaram variações híbridas (Price com correção mensal pelo IPCA, SAC com amortização semestral, etc). Cada uma tem armadilha própria. A regra prática: se você não consegue explicar em uma frase como sua parcela vai se comportar, não assine. Peça a planilha completa de amortização — todo banco é obrigado a fornecer.
Na operação multicon que a Eddificar opera, a escolha entre SAC e Price entra como um dos sete pontos do estudo de viabilidade financeira, ao lado de prazo, garantia, tipo de imóvel e perfil de renda. A simulação é feita comparando as duas curvas lado a lado, com o impacto real no seu bolso — não a média do simulador.
Se você está prestes a assinar um financiamento e ainda está em dúvida, fale com o nosso time antes. Um cliente que faz a escolha errada de sistema paga, em média, um carro inteiro a mais de juros ao longo do contrato.
Taxas, prazos e linhas que entraram em cena este ano — e como o programa Eddificável conecta cliente, construtor e banco em um único fluxo.
O processo de aprovação de financiamento de obra na Eddificar foi desenhado pra responder em 7 dias úteis com viabilidade clara, e estruturar a operação em até 45 dias. Veja o caminho.
Financiamento imobiliário é o tipo de crédito mais barato disponível ao brasileiro comum — e também o que mais compromete o orçamento por décadas. Entenda como funciona antes de comprometer 30 anos da sua renda.
