Definição
Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização, é o sistema em que a parcela total do financiamento é fixa em valor nominal do início ao fim do contrato. O que muda é a composição interna da parcela:
- Nos primeiros anos, a maior parte da parcela é juros, com pouca amortização.
- Nos últimos anos, a relação se inverte: mais amortização, menos juros.
Quando faz sentido escolher Price
- Orçamento apertado no curto prazo: a parcela fixa é menor que a parcela inicial da SAC para o mesmo valor financiado.
- Renda previsível e estável: a parcela constante facilita planejamento.
- Plano de vender ou refinanciar antes da metade do contrato: a fase de pagamento concentrado em juros tem menos impacto.
Por que Price custa mais que SAC
No mesmo prazo e mesma taxa, Price sempre tem custo total maior que SAC. Em um financiamento de 30 anos, a diferença pode chegar a 15-25% do total pago.
A razão é matemática: como Price amortiza pouco no início, o saldo devedor permanece alto por mais tempo — e juros incidem sobre saldo devedor.
A armadilha da Price com correção
Bancos privados criaram variações como Price com correção pelo IPCA: a parcela base é fixa em termos nominais, mas é corrigida mensalmente por índice de inflação. Resultado: a parcela "fixa" da Price tradicional vira parcela crescente em valores nominais.
Vale o cuidado de pedir simulação com cenário de inflação realista (e não com correção zero) antes de assinar.
Quando o banco vai te oferecer Price
Em contratos privados (não Caixa, não Banco do Brasil habitação), o sistema padrão tende a ser Price ou variações dela. Isso porque:
- Price gera mais receita de juros para o banco no longo prazo.
- Price tem risco maior de inadimplência no fim do contrato (saldo devedor alto), o que justifica taxa de juros levemente maior.
Termos relacionados
Price é a alternativa à tabela SAC, e ambas são instrumentadas via CCB com alienação fiduciária. A escolha entre as duas costuma definir até 20% do custo total do financiamento.